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Financiamento Imobiliário Corrigido pela Poupança

Financiamento imobiliário corrigido pela poupança vale a pena?

Saiba o que é o financiamento imobiliário corrigido pela poupança

Nova linha de crédito imobiliário poderá ser interessante a curto prazo

A Caixa Econômica Federal lançou na última quinta-feira, dia 25 de fevereiro, uma nova modalidade de financiamento imobiliário corrigido pelo rendimento da poupança, que começa a valer a partir de hoje, dia 1º de março de 2021, para a compra de imóveis novos ou usados, construção e reforma.

Segundo a Caixa, essa nova modalidade de crédito imobiliário terá juros de 4,75% ao ano e poderá ser paga em até 35 anos, seguindo o caminho de outras instituições financeiras que já adotaram esse mesmo modelo.

Além disso, essa nova linha de financiamento imobiliário se junta a outras três alternativas do banco que são corrigidas pela:

Especialistas afirmam que essa linha de crédito imobiliário corrigido pela poupança poderá ser interessante, a partir do momento que a taxa de juros (Selic) esteja baixa, permitindo juros menores que os financiamentos tradicionais.

Mas, mesmo assim, será que vale a pena fazer um financiamento imobiliário utilizando essa nova modalidade? Neste artigo, vamos entender melhor como funciona essa linha de crédito imobiliário corrigido pela poupança.

Existe risco neste modalidade de crédito imobiliário?

Por ser um financiamento de longo prazo e pela imprevisibilidade do mercado o risco sempre existe. Nesse caso, se a taxa Selic subir acima de 8,5%, a taxa de juros do financiamento imobiliário corrigido pela poupança terá índices maiores que outras modalidades. Em contrapartida, mesmo havendo um aumento nos juros, essa linha de crédito terá um limite de 10% de juros ao ano.

Relacionamento melhor com o banco auxilia em juros menores

O novo financiamento imobiliário da Caixa é atraente para funcionários públicos, que possuem emprego estável e que são correntistas do banco, permitindo uma taxa de juros menor.

Entretanto, funcionários do setor privado e, principalmente, aqueles que não tem nenhum relacionamento com o banco poderão ter juros maiores.

Confira como ficará as taxas do financiamento imobiliário da Caixa corrigido pela poupança

A Caixa compartilhou uma simulação das taxas de sua nova linha de crédito, considerando a Selic atual de 2% ao ano. Veja abaixo uma simulação:

Setor de atuaçãoPoupança com Selic a 2%Taxa complementarTaxa final
Com relacionamentoPúblico1,40%3,35% a 3,75% (varia de acordo com o perfil)4,75% a 5,15%
Com relacionamentoPrivado1,40%3,35% a 3,95% (varia de acordo com o perfil)4,75% a 5,35%
Sem relacionamentoTodos1,40%3,99%5,39%

Mas, será que vale a pena o financiamento imobiliário corrigido pela poupança?

Em comparação com outros financiamentos imobiliários essa nova modalidade de crédito é a mais atraente. Um dos motivos é a limitação caso ocorra uma alta da taxa de juros, ficando em torno de 10,16% ao ano. As demais linhas de crédito imobiliário não tem limitação para uma eventual alta.

Por haver uma imprevisibilidade do mercado financeiro a longo prazo, o financiamento imobiliário corrigido pela poupança é atraente para as pessoas comprarem um imóvel a curto ou médio prazo, minimizando os riscos em uma eventual alta de juros.

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